深圳私借零用贷
1307785153713077851537越来越多的家庭选择贷款购房。而在众多贷款方式中，公积金贷款因其低利率、高额度、方便快捷等特点，受到众多家庭的青睐。本文将以深圳为例，对全家公积金贷款利率进行探析，旨在帮助读者了解公积金贷款利率背后的奥秘。
一、深圳公积金贷款利率概况
1. 基本利深圳全家公积金贷款利率率深圳全家公积金贷款利率
根据中国人民银行的规定，公积金贷款利率分为五年以下和五年以上两个档次。截至2023年，五年以下公积金贷款利率为2.75%，五年以上为3.25%。
2. 浮动利率
深圳公积金贷款利率实行浮动利率制度，即按照中国人民银行规定的基准利率上下浮动。具体浮动幅度由各商业银行自行制定，通常与贷款期限、借款人信用状况等因素有关。
3. 贷款利率优惠政策
为鼓励更多人使用公积金贷款购房，我国政府出台了一系列优惠政策。如对首次购房家庭，可在基准利率基础上上浮10%；对有贷款记录但无逾期还款的家庭，可在基准利率基础上上浮5%。
二、深圳公积金贷款利率影响因素
1. 经济形势
经济形势是影响贷款利率的重要因素。当我国经济处于高速增长阶段时，贷款利率通常较低；反之，当经济增速放缓时，贷款利率可能会上调。
2. 存款准备金率
存款准备金率是影响贷款利率的另一个重要因素。当存款准备金率上调时，银行可用于放贷的资金减少，贷款利率可能上升；反之，当存款准备金率下调时，贷款利率可能下降。
3. 银行风险偏好
银行风险偏好也是影响贷款利率的因素之一。风险偏好较高的银行，可能会在贷款利率上给予一定的优惠；而风险偏好较低的银行，则可能上调贷款利率。
4. 借款人信用状况
借款人信用状况是银行判断贷款风险的重要依据。信用状况良好的借款人，在贷款利率上可能获得优惠；而信用状况较差的借款人，则可能面临较高的贷款利率。
三、如何降低深圳公积金贷款利率
1. 提高信用等级
借款人可以通过提高信用等级来降低贷款利率。例如，按时还款、保持良好的信用记录等。
2. 选择合适的贷款期限
贷款期限也是影响利率的因素之一。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的贷款期限，以降低利率。
3. 比较各家银行利率
不同银行的贷款利率可能存在差异。借款人可以比较各家银行的利率，选择最适合自己的贷款产品。
4. 关注政策动态
政府出台的相关政策也会影响贷款利率。借款人应关注政策动态，以便及时调整自己的贷款策略。
深圳公积金贷款利率受到多种因素影响，借款人在选择贷款时，应综合考虑各种因素，以降低贷款成本。了解公积金贷款利率背后的奥秘，有助于我们更好地应对市场变化，实现财务自由。
（胡天祥）又一城市调整住房公积金政策。
日前，珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中提出，将实行“一人购房全家帮”政策。
对此，有媒体和网友称珠海为首个出台政策支持“6个钱包买房”的城市。
具体而言，珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
“只要是直系亲属，就可以申请提取对方的公积金帮自己付首付或还房贷。”珠海一家按揭机构负责人告诉时代周报记者，但由于政策刚出来，很多细节还没真正操作。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，此次珠海实行“一人购房全家帮”，是公积金贷款政策方面的一个创新。此类政策进一步说明，各地公积金政策支持企业和职工方面的导向会更加清晰。这也是除了提高贷款额度、购房租房方面均给予保障等以外的新的支持措施。
超50城调整住深圳全家公积金贷款利率房公积金政策
据克而瑞研究中心统计，今年以来，已有57省市63次调整住房公积金政策。
从政策调整的主要方向来看，大致可分为5类：公积金贷款额度上调、再次申贷时限取消、公积金贷款所购房建筑年限放宽、降低购买二套住房首付款比例、保底贷款额度上调。
公积金贷款额度上调方面，珠海将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元；苏州个人公积金贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元；中山个人最高额度上调至50万元，两人或以上最高额度调至90万元。
降低购买二套住房首付款比例方面，广西北海将缴存缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%；福州对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为20%。对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例下调为30%。
公积金贷款所购房建筑年限放宽方面，青岛明确职工购买二深圳全家公积金贷款利率手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。取消房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例；丽水住房公积金贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。
同策研究院研究总监宋红卫指出，公积金政策其实是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策，如果购房能够使用公积金贷款的话，会比商业贷款节省很大的一笔资金。因此，公积金政策松动后，对于恢复购房者的信心和积极性会有一定的影响。
百余城市出台稳楼市政策
今年以来，已有138个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。
在调控政策涵盖的内容上，超过半数以上的城市都将信贷宽松作为最主要抓手。
据克而瑞数据，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
优化限购方面，廊坊于4月底废止相关政府规范性文件，取消限购政策；苏州降低非户籍家庭购房社保年限要求，由三年内连续2年社保改为累计2年社保；沈阳放宽非本地户籍家庭购房门槛，取消相关社保证明；郑州、兰州、九江等城市允许父母等亲属投靠新购一套房；兰州、无锡等城市允许二孩或三孩家庭在限购区域内再购一套房。
部分城市还通过发放购房补贴，释放住房需求。
据中国指数研究院统计，今年以来，超30个城市出台发放购房补贴的政策，补贴方式主要涉及按套一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才房票奖励、购房价款的一定比例补贴等，补贴对象包括农民工、新市民、人才、多孩家庭等。
如玉林发放新市民购房补贴，购买90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元；苏州常熟针对人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价（不含增值税）的1%进行补贴，存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。绵阳对二孩、三孩家庭购买新建商品住房按建筑面积给予每平方米200元补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。
克而瑞指出，随着稳地产政策持续加码，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。预计一二线城市市场企稳要到三季度，其中广州、深圳、苏州、武汉等市场有望在三季度触底回稳，昆明、天津、南宁、长春等市场或将在四季度有所好转。三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。
入户深圳后，不仅能让孩子顺利入读幼儿园，上公办小学、初中，对孩子中考升学率和高考的分数线都有影响。非户籍生需要满足“5+1”才能在深圳参加中考；拥深圳户口，考深圳本地有名的高校，分数线也会优势。为了孩子可以赢在起跑线上，不要再等再拖，早办早安心。看到这些小面心里也在打抱不平，为什么孩子上学还要分三六九等？但是深圳瞬速发展，人口每年也在巨增，孩子上学一年比一年多，每个学校都有自己的负荷，为了孩子的教育和安全不得不这样做。同样深圳这在努力扩建中！
入深户的好处：
1、深圳学位紧张，深户子女享受优先安排就近上学，接受良好教育，使子女不输在人生的起跑线。（有的人会说深圳的教育资源不够好？2017年全世界的常青藤名校包括哈佛、耶鲁等大学在中国大陆的招生比例中，除了上海，排在第二的就是深圳！！）
2、深户子女上学基本免费，享受政府各项补贴，非深户子女上学没法比。
3、办理港澳通行证简单、容易，可以非常方便出入港澳旅游、购物、公干，在深港一体化大背景下，经商、就业机会无限。
4、享受完备的医疗资源，大病保障，住院医疗费用接近全部报销。
5、完备的少儿医保，深户子女从出生一刻起就可以享受全国少有的非常完备的少儿医保，免费疫苗等。
6、女方为深户，生育分娩（无论自然分娩或手术分娩）费用接近全部报销。
7、职场免受歧视，免除许多岗位（金融、财务、出纳等）要求深户担保的困扰。
8、享受优厚的养老福利，退休后可以领取几倍于其他城市的退休金，充分享受深圳经济高速成长带来的红利。
9、可以申请并以低廉的价格取得政府经济适用房、微利房。
10、工资低还可以申请廉租房住房补贴，目前为每人每月600元。
11、可以享受住房公积金，并可以申请低利率公积金贷款购房。
12、享受本地户口各种尊享待遇，办理信用卡、贷款购车免担保。
13、可以享受深圳完备的失业保障制度，失业补助、免费技能培训、推荐工作。
14、参加深圳公务员、政府职员、雇员考试，优先录用，多一条人生择业渠道。
15、一个人入户后，未成年子女同时随迁、夫妻另外一方满两年到公安局即可办理，父母8年后可以办理随迁
今年以来，多个城市都对公积金政策进行调整，不仅推出公积金“一人购房全家帮”政策，而且不少地方提高公积金贷款额度后，已可覆盖刚需购房金额。
现在，楼市正式进入传统“金九银十”重要节点，接下来的整体市场将怎么走？
“一人购房全家帮”
近日，海南省住房公积金管理局就近期制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见，拟推出“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，保障缴存人住房刚性需求。
《（征求意见稿）》称，“一人购房全家帮”业务是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。
据不完全统计，今年以来已有20个城市发布职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，被称为“一人购房全家帮”政策。日前，深圳发布的《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》也提到调整共同申请人的范围，拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。
“金九银十”怎么走？
而在重庆，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知，在优化新购住房套数认定标准、首付款比例、贷款额度方面都发生了变化。
其中，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。与此同时，住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。此外，还将扩大住房公积金支持范围。
可以看到，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。“一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善需求，具有降成本、支持合理需求的效应，松绑的压力比较小，地方即可决定。
目前，楼市正式进入传统“金九银十”重要节点，接下来的整体市场将怎么走？中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期来看要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。另一方面，通过保交楼稳定市场预期。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。
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